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試算工具

買房賣房會遇到的數字，先自己算一遍。算完覺得有需要再找我聊，不算也完全沒關係。

看這一類房子最近成交在什麼價位，資料是內政部實價登錄的實際成交價，不是 591 的開價。這是同類行情，不是你家的估價。

扣掉仲介費、代書費、房地合一稅之後，實際入袋多少。含「現在賣 vs 再等」的稅率門檻比較。

105 年 1 月 1 日前買的房子走舊制，併入綜所稅課徵。核實與標準兩種認定一次比較——中山區老公寓屋主多半用得到。

換屋自住，繳出去的稅能拿回多少。房地合一稅、舊制所得稅、土地增值稅三種算法都不一樣，一次算清楚。

算月付，也能反推你買得起多少總價。含寬限期的真實成本——那幾年省下來的，之後要連本帶利還回去。

房子租給公司，每月被扣多少、實拿多少。兩個「2 萬」的門檻規則不同，這一格幾乎所有人都會算錯。

算出來的數字，只是討論的起點

工具給的是區間跟概數。你的房子實際能賣多少、該開多少、買方會怎麼殺價，這些要看屋況、看時機、看談判—— 那是我們該坐下來聊的事。