賣方工具
賣掉之後，你實際拿到多少？
成交價不等於你拿到的錢。扣掉仲介服務費、房地合一稅、代書規費之後， 剩下的才是你的。這裡幫你一次算清楚。
不確定？先用估價工具算
看買賣契約上的成交金額
決定稅率，最關鍵的一欄
法定上限買賣雙方合計 6%，賣方端實務多為 4%，可議
這筆可以從課稅所得扣除。留空會讓稅額算得偏高，屬保守估計
本人或配偶、未成年子女設籍並居住連續滿 6 年，前 6 年沒出租或營業， 且 6 年內沒用過這個優惠
持有 5 年以下可按 20% 課徵。法定 7 種情形：調職或非自願離職須離開原工作地、 遭他人越界建築、無力清償債務遭強制執行、本人或近親重病重傷須負擔醫藥費、 取得家暴保護令為躲避相對人、他共有人未經同意處分、 繼承房地併同繼承貸款無力償還。
這是試算，不是報稅依據。
稅率與公式依財政部現行規定（持有 2 年內 45%、逾 2 年未逾 5 年 35%、 逾 5 年未逾 10 年 20%、逾 10 年 15%；自住優惠 400 萬免稅額、超過部分 10%）。
沒有算進去的：土地增值稅。那要看公告土地現值的歷年變化與物價指數，沒有你的地號資料算不出來， 實際賣的時候地政士會幫你試算。
稅率與公式依財政部現行規定（持有 2 年內 45%、逾 2 年未逾 5 年 35%、 逾 5 年未逾 10 年 20%、逾 10 年 15%；自住優惠 400 萬免稅額、超過部分 10%）。
沒有算進去的：土地增值稅。那要看公告土地現值的歷年變化與物價指數，沒有你的地號資料算不出來， 實際賣的時候地政士會幫你試算。
填成交價、買入價、買入年份
馬上算出你實際拿得到多少。
賣房要付的錢
四筆錢，只有一筆你能談
仲介服務費
法定上限是買賣雙方合計 6%，賣方端實務上多為 4%。這是唯一可以談的一筆——但別只看費率， 要看對方實際投入什麼。
房地合一稅
賣房費用裡通常最大的一筆，看你持有幾年：2 年內 45%、 逾 2 年未逾 5 年 35%、逾 5 年未逾 10 年 20%、逾 10 年 15%。 符合自住條件的話有 400 萬免稅額。
土地增值稅
看土地公告現值的漲幅，累進稅率 20%／30%／40%。 這筆需要你的地號資料才算得出來，所以上面的試算沒有包含它。
代書費與規費
賣方端主要是抵押權塗銷登記與相關文件， 金額不大，通常幾千元。