房東工具
租金扣繳＆二代健保試算
房子租給公司，對方每個月要幫你預扣所得稅跟補充保費。 這裡算出你實際拿到多少、對方要匯多少。
這個金額是
房東身分公司房東不扣繳、不扣二代健保，改開統一發票（含 5% 營業稅）
什麼時候會用到這個？
房子租給公司當辦公室、或租給有辦扣繳的房東是法人時， 承租方是「扣繳義務人」，每個月要幫房東預扣所得稅與補充保費。 租給一般個人自住通常不會扣——但房東的租金收入仍要在隔年 5 月申報綜所稅。
扣繳稅是預繳，不是多繳的稅。房東隔年報稅時多退少補， 稅率低的人甚至會全額退回。
房子租給公司當辦公室、或租給有辦扣繳的房東是法人時， 承租方是「扣繳義務人」，每個月要幫房東預扣所得稅與補充保費。 租給一般個人自住通常不會扣——但房東的租金收入仍要在隔年 5 月申報綜所稅。
扣繳稅是預繳，不是多繳的稅。房東隔年報稅時多退少補， 稅率低的人甚至會全額退回。
填每月租金
馬上算出要扣多少、房東實拿多少。
三個最常被搞混的地方
扣了不代表虧了
扣繳稅是預繳，不是多繳
那 10% 是幫你先繳的綜所稅，隔年 5 月報稅時多退少補。 如果你的稅率級距是 5%，這筆大部分會退回來。 真正決定你繳多少的是你的所得級距，不是這個扣繳率。
兩個「2 萬」的門檻不一樣
所得稅是「每次應扣繳稅額不超過 2,000 元免扣繳」， 健保是「單次給付達 2 萬元起扣」。 所以給付總額正好 2 萬那一格，所得稅免扣、健保要扣—— 這一格幾乎所有人都會算錯。
約定「由承租人負擔」要往上換算
合約寫「房東實拿 3 萬、稅由承租人付」的話， 扣繳憑單上的金額不是 3 萬，是 34,133—— 因為承租人幫你付的稅本身也算你的租金收入。 報稅時看到數字變大不要嚇到，那是正常的。
收租收得好好的，為什麼要考慮賣？
不是要你賣。是很多屋主根本沒算過—— 扣掉稅費之後的實拿金額，跟這幾年租金的實際報酬率， 兩個數字擺在一起才知道該不該續抱。算完不賣也完全沒問題。