買方工具

房貸試算

兩種算法：看上某間房，算月付多少；或是先知道自己的收入，反推買得起多少總價。

房屋總價（萬）

自備款（%）一般約 2–3 成

年利率（%）以銀行實際核定為準。優惠方案利率會隨政策調整，簽約前務必確認

貸款年限

寬限期寬限期內只繳利息不還本金

家庭月收入（元，選填）填了才能評估負擔比例

這是試算，實際核貸條件以銀行為準。
利率、成數、年限每家銀行不同，也會看你的收入、信用與物件條件。優惠方案（如新青安）的利率會隨政策與郵局定儲利率調整，簽約前務必向銀行確認當下的實際條件，不要拿這裡的預設值當定案。

填房屋總價

馬上算出每月要繳多少。

試算之外要知道的事

三個最常被忽略的地方

寬限期內只繳利息，本金完全沒減少。之後要用更短的年限還完，月付會跳一大截，總利息也更多。工具會直接把「多付多少」算給你看。

銀行看的是他們自己的估價，不是你的成交價。老屋、套房、頂樓加蓋、特殊產權都可能被砍成數，差額要自己補。這是簽約前一定要先確認的事。

契稅、印花稅、代書費、規費，加上裝潢、家具家電、搬家，通常還要抓總價的 5–10%。試算出來的「買得起」是上限，不是建議值。

同樣的收入，不同銀行核出來的成數跟利率可以差很多。我可以幫你看你的狀況適合走哪一家、需要準備什麼文件。