換屋族工具
重購退稅試算
賣了舊屋、兩年內買新屋自住，繳出去的稅可以要回來。 但這是申請制——不申請，國稅局不會主動退給你。
按重購價額占出售價額的比率退還。小換大全額退，大換小按比例退。
依據：所得稅法 §14-8
看繳款書或完稅證明上的金額
適用條件（要全部符合才退得到）
退稅是申請制，不申請就沒有。
國稅局不會主動退錢給你。新制要在重購完成移轉登記的次日起 5 年內提出申請， 舊制要在申報綜所稅時主動主張。時間過了就真的沒有了。
這裡算的是可退的上限，實際核定以國稅局為準。 三種稅可以同時申請——賣一間房可能同時涉及所得稅與土地增值稅， 記得三個分頁都算一次。
國稅局不會主動退錢給你。新制要在重購完成移轉登記的次日起 5 年內提出申請， 舊制要在申報綜所稅時主動主張。時間過了就真的沒有了。
這裡算的是可退的上限，實際核定以國稅局為準。 三種稅可以同時申請——賣一間房可能同時涉及所得稅與土地增值稅， 記得三個分頁都算一次。
填三個數字
舊屋價額、已繳稅額、新屋價額，馬上算出能退多少。
三種稅，三套規則
最容易被漏掉的一筆錢
新制：大換小也能退
房地合一稅是「按重購價額占出售價額的比率」退。 賣 2,000 萬買 1,200 萬，比率 60%，已繳的稅退六成。 很多人以為換小間就完全不能退，白白放棄。
舊制：全有或全無
105 年以前買的房子走舊制，法條寫「其價額超過原出售價額者」—— 必須小換大，而且是全額扣抵。差一塊錢都不行， 沒有按比例這回事。規劃換屋前先算過這條線。
土增稅：看你手上還剩多少
不是比「新地價 vs 舊地價」，是比「新地價 vs 賣地扣掉土增稅後剩的錢」。 賣 1,000 萬繳了 80 萬土增稅，手上剩 920 萬， 買 950 萬的地就退 30 萬——即使新地比舊地便宜。
賣一間房常常同時涉及所得稅與土地增值稅，兩邊都可以申請， 所以工具裡三個分頁建議都算一次。 另外要記得：新制與土增稅退稅後5 年內不能改用途或再賣、 舊制是 2 年內，違反會被追繳。