中山・松山・大同・免費估價

你的房子值多少，我幫你估

不是填幾個欄位就吐一個數字給你。實價登錄同類比對、銀行估價、加上現場的路段樓層屋況——三個來源交叉，才會得到一個能拿去談的價格。

房子的基本資料

只有三格是必填：路段、稱呼、手機。其他不知道就留空，我會幫你調謄本。
填得越多，我第一次回覆你就能帶著越具體的比對結果，而不是「您好，方便聊聊嗎」。

行政區

路段或社區名稱到路段就好，不用填門牌號碼

建物型態

權狀坪數（選填）含公設。不知道沒關係，我幫你調謄本

屋齡（選填）大概就好，不確定也可以留空

樓層／總樓層（選填）樓層對價格的影響比很多人以為的大，尤其是無電梯的公寓

你的狀況

預計什麼時候賣還在觀望也沒關係，我一樣幫你估，這欄只是讓我知道要多快回你

怎麼稱呼

手機

還有什麼要我知道的（選填）

免費，沒有任何附帶條件，估完不想賣也完全沒關係。
你的資料只用來回覆這次的估價，不會拿去做行銷名單，也不會轉給第三方。

為什麼不做成線上按一按

因為沒有路段，估出來的數字沒有意義

我手上有 8,597 筆內政部實價登錄的成交紀錄。把「中山區・公寓・三十年以上」這組條件篩出來有 384 筆，實際成交價的分布是這樣：

	每坪	30 坪的總價
最便宜的那 5%	54.4 萬	1,632 萬
最貴的那 5%	117.6 萬	3,527 萬

同樣是中山區三十年以上的公寓，30 坪的成交總價差了 1,894 萬。這段差距主要來自路段——中山北路、林森北路後段、大直，是三個完全不同的市場。

所以一個只問「行政區、坪數、屋齡」的線上工具，不可能算得準。它能給你的只是一整個級距的區間。要收斂成一個可以拿去談的數字，就必須把路段、樓層、屋況、還有銀行估價補進來。

我怎麼估

我有完整的資料庫，不是一筆一筆去官網翻。同路段、同型態、同屋齡帶、近期成交，直接篩出來給你看，並且告訴你這是拿幾筆算的。

這一項你自己拿不到——除非你去申貸。但它直接決定買方貸得到多少、能出到多高。不看這個數字就開價，等於閉著眼睛談判。

樓層、座向、採光、屋況與裝潢、有無增建、公設比、有沒有電梯、鄰居狀況。這些沒有一項是線上問得出來的。

你會拿到什麼

免費，而且沒有任何附帶條件。估完覺得不值得賣、或決定再等等，那也是一個有用的結論—— 至少你是拿著真實數字做的決定。